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買房也得搖號了!遲到5分鐘失去購房資格,怕過號廁所都不敢上

新一輪樓市調控的狂風驟雨已經到來。

進入3、4月, 近30條房地產調控政策浮出水面, 全國20多個城市再啟樓市調控, 而“買房搖號”成了焦點中的焦點——3月38日, 杭州市住房保障和房產管理局官方網站公布, 將采取公開搖號全程公證的方式來維護樓市秩序;緊接著,

3月30日, 西安市明確規定, 意向購房人數多于可售房源的, 應采取公證搖號方式公開銷售。

買房搖號新規不同于此前開發商內部的售房搖號, 而是由政府層面主導, 開發商將購房者信息上報, 再由政府來統一搖號, 避免了開發商內部關系層面的買賣, 更加公平。

業內人士透露, 北京也將出臺商品住房銷售公開搖號政策, 三環內某熱門限競房項目就被要求以搖號方式銷售, 該知情人士介紹, 未來北京或許會開啟商品房全面搖號措施。

買房5分鐘, 排隊2小時, 搖號遙無期……

“杭州買房要搖號了, 單身沒有搖號資格~微笑臉jpg”

“搖號買房和買彩票有什么區別?不到10%的中獎概率, 我還能說什么……”

“不說了, 我要去燒香積攢人品了!”

事關自己的切身利益, 所以新政一出, 網友就炸開了鍋, 紛紛表示買房這等大事沒想到等來等去還是要看“天意”。

在資源供給不足的情況下,

搖號的確是解決分配問題相對公平的方式, 但搖號也意味著將出現“有錢也買不到”、“等待良久也無法滿足需求”的情況。 能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人無疑都是“幸運兒”。 據說, 成都和南京搖號買房政策出來時, 也曾出現3萬人排號搶購1000多套房, 每個購房人都帶著上百萬銀行存單排隊驗資的盛況;而南京、長沙部分樓盤搖號中簽率僅僅是11.6%、9.5%。

根據每日經濟新聞記者的報道, 杭州觀看這場“搖號買房悲喜劇”里, 每個人都拿著搖號單據排隊, 如果現場叫號三次沒人應就會排到下一個, 選房時甚至來不及看是不是自己心儀的樓層和樓棟, 只想趕緊搶到一個, 中簽者說:“趕緊定下來, 以后再也不想參與搖號買房了。 ”

能買到就是幸運的。 有人用了一家四口的購房資格參加搖號, 好不容易中簽卻因為遲到了5分鐘便被視為自動放棄選房資格;有人一早就來排隊,

卻因為中途去了一趟廁所過了號, 購房者在一邊痛哭:“心里很著急, 賣房半年虧了十萬, 新房又一直買不到。 ”

搖號買房正持續發酵, 共同構成這有關房子的人間萬象。

杭州優先購房不包括未婚人士, 西安落戶簡單買房卻難了

熱點一、二線城市潛在購房需求量很大, 搖號選房來規范住房交易秩序, 既是保障公平性也是保證剛需得到滿足的必要手段。 各地的政策多涉及開發商具體搖號措施, 要求搖號由公證機構監督公證, 也有部分城市對剛需客群做了傾斜。

不到一年時間, 已有武漢、南京、上海、成都、杭州、西安6座城市實行搖號購房政策。

杭州:優先購房家庭不包括單身

4月4日晚間, 杭州市公證搖號買房政策細則正式落地。 杭州市住房保障和房產管理局發布《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》規定,

2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中, 意向客戶登記數超過推出房源數的, 應當公證搖號售房。

此外, 可以看出, 政策也在向有剛需的“無房家庭”傾斜, 要求房企公開銷售所有準售房源時, 提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買, 具體比例由開發企業根據項目實際情況, 在項目銷售方案中明確。

《通知》中還明確定義了“無房家庭”這個概念:在杭州市限購范圍內無自有住房的家庭, 而2018年4月4日后離婚未再婚的, 不算“無房家庭”;2018年4月4日后有住房交易記錄的, 不算“無房家庭”;未婚者, 也不屬于“無房家庭”。 值得注意的是, 單身無房者是可以參加公證搖號買房, 但不屬于可享受“傾斜”的“無房家庭”。

網友調侃:“以前是為了買房子假離婚, 現在該為了買房假結婚啦!”

西安:落戶簡單了, 買房更難了!

今年3月, 西安市公安局拋出重磅戶籍新政:即日起面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶大西安。

僅以23日一天的統計數據為例, 當天西安共遷入落戶人口達到創紀錄的8050人, 效果驚人。

人才政策剛剛落地, 西安又跟隨杭州的腳步開始搖號購房, 剛剛意識到“人”的價值, 轉身又陷入了“房”的搶奪中。 據了解西安推出搶人落戶政策后沒多久, 房價漲幅很大, 甚至一房難求。

在西安搖號買房政策出來前, 部分開發商采用全款優先、高比例首付優先等方式挑選購房者的傳言不斷, 房管局立刻出臺了措施。 西安房管局3月30號的《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》中說, 意向購房人數多于可售房源的, 應采取公證搖號方式公開銷售, 由公證機構全程監督, 嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

然而, 就在西安搖號政策發布當天, 西安某大型樓盤選房因意向購房者人數遠超房源, 最終取消了選房活動。有人感慨:“西安落戶到是簡單了,但還是買不到房啊!”

上海:搖號買房第一城,所有新盤都要搖號排序

上海是全國首個制定買房搖號政策的城市。

2017年5月4號晚間,上海市住建委下發新通知,規定新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售,一時間被無數網友刷屏。上海搖號政策的特點是,所有新盤都要搖號排序,按序購房,不得設置有利于內部關系戶等購房的入圍條件,代理公司員工不得參與搖號,不得分批賣房……

2017年8月26日,上海首批按照搖號購房新規來選房的樓盤之一萬科安亭新鎮,一共467套房子,迎來了525組意向認購客戶。

上海的搖號買房政策主要是遏制投機炒作和恐慌性購房,消除賣方和中介的不當行為。而在嚴格限購、搖號購房,以及限價的多重政策作用下,上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現逆轉。進入2018年,上海樓市繼續呈現“量縮價穩”的走勢。

成都、武漢買房剛需都可以優先搖號

2017年11月16日,成都市出臺政策,規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售,規定全款支付不可以被額外對待,不得設置捆綁銷售。

今年3月,成都再次補充通知,商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。這意味著買房剛需家庭可以優先搖號。

不過,也有幾項條件:1、以家庭為單位,離異夫妻必須離婚登記滿3年;2、購房者名下無自有產權住房,且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;3、成都戶籍,購買的商品房需符合住房限購政策,且位于成都市住房非限購區域的。

武漢的政策則在一開始就對剛需有明顯“傾斜”,規定剛需家庭可以通過公證搖號優先選房,但需滿足:1、在武漢市沒有自有住房;2、符合限購規定;3、自本次購房之日起,3年內沒有住房交易記錄。

可以看出,傾斜剛需將是各地的主流政策,剛需、無房戶將有權利優先選擇房源。

結語

自2016年“9·30新政”后,這已經是樓市的第N輪調控的政策升級,精準調控政策越發占據主流,“因城施策、一城一策”,進一步落實了“房住不炒”的政策思想。

供求關系影響下,加入“搖號買房”行列的城市越來越多,相信接下來還會有其他熱點城市繼續出臺調控政策,不管“搖號”是否會成為調控主流,關乎國計民生的大事勢必會引來更多的關注。

安得廣廈千萬間。

最終取消了選房活動。有人感慨:“西安落戶到是簡單了,但還是買不到房啊!”

上海:搖號買房第一城,所有新盤都要搖號排序

上海是全國首個制定買房搖號政策的城市。

2017年5月4號晚間,上海市住建委下發新通知,規定新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售,一時間被無數網友刷屏。上海搖號政策的特點是,所有新盤都要搖號排序,按序購房,不得設置有利于內部關系戶等購房的入圍條件,代理公司員工不得參與搖號,不得分批賣房……

2017年8月26日,上海首批按照搖號購房新規來選房的樓盤之一萬科安亭新鎮,一共467套房子,迎來了525組意向認購客戶。

上海的搖號買房政策主要是遏制投機炒作和恐慌性購房,消除賣方和中介的不當行為。而在嚴格限購、搖號購房,以及限價的多重政策作用下,上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現逆轉。進入2018年,上海樓市繼續呈現“量縮價穩”的走勢。

成都、武漢買房剛需都可以優先搖號

2017年11月16日,成都市出臺政策,規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售,規定全款支付不可以被額外對待,不得設置捆綁銷售。

今年3月,成都再次補充通知,商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。這意味著買房剛需家庭可以優先搖號。

不過,也有幾項條件:1、以家庭為單位,離異夫妻必須離婚登記滿3年;2、購房者名下無自有產權住房,且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;3、成都戶籍,購買的商品房需符合住房限購政策,且位于成都市住房非限購區域的。

武漢的政策則在一開始就對剛需有明顯“傾斜”,規定剛需家庭可以通過公證搖號優先選房,但需滿足:1、在武漢市沒有自有住房;2、符合限購規定;3、自本次購房之日起,3年內沒有住房交易記錄。

可以看出,傾斜剛需將是各地的主流政策,剛需、無房戶將有權利優先選擇房源。

結語

自2016年“9·30新政”后,這已經是樓市的第N輪調控的政策升級,精準調控政策越發占據主流,“因城施策、一城一策”,進一步落實了“房住不炒”的政策思想。

供求關系影響下,加入“搖號買房”行列的城市越來越多,相信接下來還會有其他熱點城市繼續出臺調控政策,不管“搖號”是否會成為調控主流,關乎國計民生的大事勢必會引來更多的關注。

安得廣廈千萬間。

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