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直降1.4億刷屏!上海頂級豪宅火了,占地4畝,年物業費超百萬 ...

一套房子降價1.4億元!要不要來一套?

近期, 上海有套頂級豪宅跳樓價大甩賣, 直接降價35%, 相當于便宜了1.4億元。

降價后多少錢呢?中介的報價是4.1億。

估計有朋友會說, 我哪里是缺這1.4億元, 我是缺這4.1億元啊。

小編掰著手指頭想了半天, 自己別說1.4億元了, 1塊4的礦泉水都不舍得買。

好了, 下面就帶大家看看這豪宅是何方神圣。

“上海第一豪宅”打折 中介稱直降1.4億

“上海第一豪宅”檀宮近期引發關注來源于一條二手房交易信息。 有中介稱檀宮一套1572.89平的別墅出售, 有業主直降1.4億, 目前報價4.1億。 該別墅為占地4畝的檀宮8號。

要知道, 檀宮曾創2005年存量房價格紀錄, 2012、2014年二手房最高價格紀錄。

不過, 微博上還有中介稱檀宮一套報價4.1億的別墅業主直降5000萬。 還有微博爆料稱, 該套豪宅前面就掛牌4億出售, 兩年無人問津, 近期業主大幅降價, 依然無人接盤。

還有一條9月份發布的微博稱檀宮1572.89平的別墅售價5.5億。

不過, 基金君在二手房網站上并沒有看到檀宮8號的影子。 倒是貝殼找房網上有一套1160.71平米的別墅售價4.6億。

根據時代財經報道, 有中介稱檀宮在售的有兩套房源, 檀宮6號和檀宮8號。 檀宮6號掛牌三年至今未能成功售出。 兩套豪宅都有議價空間,

要根據買家的付款方式商議, 如果首付比例高、資金到位快, 可以嘗試向業主爭取3.5億左右的價格。

檀宮豪宅如果以4億的總價算, 首付至少要1.2億, 還不包含各項手續費、稅費。

被稱為上海第一豪宅的檀宮, 究竟在哪里呢?基金君帶大家來看看。

再清楚一點。

檀宮位于上海市長寧西郊, 這塊區域早在上世紀30年代便已發跡, 成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。 檀宮毗鄰的西郊賓館歷史悠久, 是接待了百余批國內外元首的國賓館。

這一區域內不僅配套設施十分齊全, 而且教育資源極具國際特色, 包括哈密路幼兒園、上海市總工會幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、虹橋國際學校、長江商學院上海校區等眾多名校。

資料顯示, 總占地近4.8萬平方米的檀宮規劃建造了18棟獨棟別墅, 其中, 每棟面積最小的近1600平方米, 面積大的則超過2000平方米。

一年物業費超百萬 看房要交資產證明

一般的別墅叫別墅, 檀宮的別墅, 叫莊園可能更合適。 檀宮究竟有多壕?基金君找了一些介紹供大家體會一下。 畢竟, 檀宮不是隨便看的, 出售的二手房要想一探究竟是要提供資產證明才行的。

“檀宮在開盤時也不是說看就能看的, 當時我們想去看樣板間, 要傳真名片過去核實身份, 再預約時間等, 如果有意向購買, 還要先交1000萬元的可退還保證金, 然后才能選擇購買哪座別墅, 并與開發商討論別墅的內部裝修細節。 ”有地產人士對基金君表示。

檀宮建筑風格以英國、法國、意大利、西班牙的經典建筑為藍本, 并由世界頂尖的建筑設計事務所在境外設計。 別墅分上下四層, 每一層休閑和娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。

據介紹, 這里的別墅每月物業維護費都在10萬人民幣以上, “每一棟別墅就像一座私人酒店, 恒溫游泳池、中央空調等耗費的水電煤費用, 草坪清理等人工費, 一樣都不可少”。 開發檀宮的上海華麗家族(集團)有限公司董事總經理曾志鋒曾這樣介紹。

基金君從網上找了一段頗有“小時代”風格的檀宮的介紹, “一萬平方米原生水域環繞在其周圍, 以及對方圓3公里內的建筑永遠不得高于15米的規定, 更突顯了檀宮高貴的地位。 另外, 建筑的選材也是特別有講究, 整個別墅區所有的石材全部來自于阿爾卑斯山地表礦, 據說法國盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎圣母院都使用該石材。

有記者曾經問過其開發商華麗家族董事總經理曾志峰:“這樣經典的豪宅, 有沒有想過給自己留一套?”曾志鋒淡淡地說:“沒有, 我不配住這樣的房子。 ”

檀宮降價只是特例 老洋房更壕

上海中原地產市場分析師盧文曦表示, 檀宮此類別墅賣的是稀缺的土地資源, 因為占地比較大。 一棟就有幾畝地, 私密性也很好。 而后面開發的別墅基本密度都很高, 住戶的距離比較近, 越往后這種大面積的占地別墅開發的就越少, 很早之前別墅土地就不批了。

此外, 檀宮的地理位置也相當不錯, 靠近市中區的別墅不多, 虹橋肯定是比較好的區域,且覆蓋了很多歷史底蘊的東西。

對于檀宮8號打折甩賣,盧文曦認為這只是特例,因為這個產品本身就很小眾。頂級豪宅本來就是有價無市,富人的房子哪天心血來潮覺得好,就砸錢買了。

盧文曦介紹,這種極端頂豪,即便市場活躍的時候,每年的交易量也是比較少的,隨著市場波動,清淡的時候成交更少,市場本身就是相對封閉的市場,每年交易可能就那么幾套,甚至幾年也不一定交易一套。

要說檀宮是頂級豪宅,那上海老洋房似乎是更壕的存在,交易市場也更為封閉。據了解,上海老洋房都是名人住過的,屬于歷史保護建筑,一年就那么幾套,買家大多很神秘,價格高低全憑個人喜好,有的人就喜歡淮海路的老洋房,或者華僑對老房子有情懷,幾個億砸下去就買了。

上海豪宅市場穩定 新盤天花板確定

檀宮的降價讓不少人猜測豪宅市場降溫。麗茲行統計豪宅研究院統計數據顯示,第三季度高端二手公寓成交量總計508套,環比下降21.1%;高端二手別墅成交128套,環比上升2.4%,與去年第三季度持平。

新房方面,三季度共計有18個高端豪宅項目開盤,環比第二季度上升125%,但僅成交32套總價五千萬以上的豪宅,同比下降幅度達到64%。

盧文曦表示,從數據來看,市場成交量是縮水的,畢竟現在市場資金收緊,房地產市場整體業在降溫,即便土豪買這種頂豪產品也會考慮市值、資金等本身的問題,所以市場成交量其實這兩年相對前幾年稍微有點縮,但上海這種豪宅市場成交量整體還是比較穩定的。

盧文曦稱,現在上海單價十幾萬的豪宅成交還不錯。因為新盤限價的關系,原本像黃埔江邊上樓盤,單價開到15萬沒問題,但現在很多盤單價開到10萬,盧灣、新天地這種區位樓盤定價也只能定到16萬,新盤的天花板已經劃好了,對再上漲的期待就少了很多,這兩年市場相對比較清淡一點。

虹橋肯定是比較好的區域,且覆蓋了很多歷史底蘊的東西。

對于檀宮8號打折甩賣,盧文曦認為這只是特例,因為這個產品本身就很小眾。頂級豪宅本來就是有價無市,富人的房子哪天心血來潮覺得好,就砸錢買了。

盧文曦介紹,這種極端頂豪,即便市場活躍的時候,每年的交易量也是比較少的,隨著市場波動,清淡的時候成交更少,市場本身就是相對封閉的市場,每年交易可能就那么幾套,甚至幾年也不一定交易一套。

要說檀宮是頂級豪宅,那上海老洋房似乎是更壕的存在,交易市場也更為封閉。據了解,上海老洋房都是名人住過的,屬于歷史保護建筑,一年就那么幾套,買家大多很神秘,價格高低全憑個人喜好,有的人就喜歡淮海路的老洋房,或者華僑對老房子有情懷,幾個億砸下去就買了。

上海豪宅市場穩定 新盤天花板確定

檀宮的降價讓不少人猜測豪宅市場降溫。麗茲行統計豪宅研究院統計數據顯示,第三季度高端二手公寓成交量總計508套,環比下降21.1%;高端二手別墅成交128套,環比上升2.4%,與去年第三季度持平。

新房方面,三季度共計有18個高端豪宅項目開盤,環比第二季度上升125%,但僅成交32套總價五千萬以上的豪宅,同比下降幅度達到64%。

盧文曦表示,從數據來看,市場成交量是縮水的,畢竟現在市場資金收緊,房地產市場整體業在降溫,即便土豪買這種頂豪產品也會考慮市值、資金等本身的問題,所以市場成交量其實這兩年相對前幾年稍微有點縮,但上海這種豪宅市場成交量整體還是比較穩定的。

盧文曦稱,現在上海單價十幾萬的豪宅成交還不錯。因為新盤限價的關系,原本像黃埔江邊上樓盤,單價開到15萬沒問題,但現在很多盤單價開到10萬,盧灣、新天地這種區位樓盤定價也只能定到16萬,新盤的天花板已經劃好了,對再上漲的期待就少了很多,這兩年市場相對比較清淡一點。