學區房1元起拍,又有上萬套特價房要上線!這個雙11,阿里京東要在樓市搞大事 ...

今年樓市“金九銀十”褪色,但“鉆石雙11”恐怕要來了。

在1元起拍的杭州學區房引發巨大關注后,中國證券報記者獲悉,阿里拍賣將在今年雙11當天推出上萬套特價房。同時,另一大電商巨頭京東也在日前宣布將在今年雙11期間在70個城市,聯合超過200家房地產開發商,投放超過6000套特惠房源。

問題來了:在今年樓市“金九銀十”褪色后,已試水房產銷售多年、攜16000套特價房欲打造“鉆石雙11”的阿里和京東,會攪動樓市嗎?

重兵布局

“雙11當天,將會有上萬套特價房上線拍賣,類型涵蓋學區房、地鐵房、景區房,等等。”阿里拍賣方面人士告訴中國證券報記者,“如今,在阿里拍賣上買房已成新趨勢,我們剛做的一個統計發現,過去一年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。”

上述人士提供給中國證券報記者的一份最新的二手房拍賣清單顯示,總計33套待拍賣房產,涵蓋了杭州的上城區、下城區、西湖區、江干區等各個區域,以50、60平米的小戶型居多,建筑年份大多為上世紀90年代,起拍價格則從100多萬元到300多萬元不等。

其中,起拍價最高的達342萬元,這是一套位于上城區菩提寺路10號小區3單元、建筑面積為60.3平米的學區房,雖然建筑年份為1985年,但由于對應的學區為著名的省重點小學天長小學學區,所以起拍價依舊不菲。

實際上,到阿里拍賣上買房上個月就曾在網上引發熱議。9月2日,淘寶拍賣平臺掛出一套杭州學區房。令人大跌眼鏡的是,這套80多平的學區房,起拍價竟然只有1塊錢,并因此引發了多達10多萬人圍觀。

9月17日,這套起拍價僅有1塊錢的學區房正式開拍。結果,原本9月18日15點就應該結束的拍賣,經過239次加價、142次延時,直到當晚19點04分才結束,并最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。

不止是阿里,另一大電商巨頭京東同樣為今年的雙11樓市厲兵秣馬。

10月12日,在首屆京東科技地產大會上,京東房產方面透露,在即將到來的雙11,京東將在70個城市,聯合超過200家房地產開發商,投放超過6000套特惠房源。而且,新房全款5折起,優惠額超過3億元。

對此,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英告訴中國證券報記者,“今年雙11期間,阿里、京東兩大電商巨頭宣布投放16000套特價房源,這代表著房地產銷售模式上的進一步創新,從傳統的線下銷售到線上銷售,再到借助特定時間節點進行銷售。”

他進一步指出,“以前也有過類似模式,但數量少且覆蓋面小,不像現在這樣規模如此之大、覆蓋面如此之廣、房源類型如此豐富,并打破了常規的線下線上模式,而是由互聯網巨頭牽頭在網上統一售賣,也代表著互聯網巨頭在房地產服務領域的新嘗試。”

謀劃已久

今年雙11,阿里、京東重兵布局樓市并不是一時興起,而是謀劃已久。

早在2010年,淘寶就推出了房產頻道,試水樓市。特別是2014年8月,淘寶攜手萬科,并喊出了“淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元”的口號,轟動一時。

在阿里跨界聯手萬科后不久,2014年雙11期間,京東則跨界聯手遠洋地產,計劃從當年11月11日開始到12月初,遠洋地產在全國12個城市25個項目的上萬套房源將登陸京東的眾籌頁面,預計讓利總額超過億元。

每年高達十幾萬億的房地產市場,以及數億的龐大活躍用戶數,讓眾多房地產開發商與阿里、京東兩大電商巨頭都看到了彼此結合能夠帶來的巨大機會。

但是,理想很豐滿,現實卻是非常骨感。

“當年,很多地產開發商都在尋找與互聯網巨頭,特別是阿里、京東這樣的電商巨頭的合作。但很多地產開發商實際上還是把電商平臺看作廣告平臺,而實際的線上交易是很難實現的,更大的意義是為售樓處引流。”某地產開發商負責人告訴中國證券報記者。

2017年,試水后的阿里、京東重新出發。當年8月,阿里與杭州市政府簽訂合作協議,打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。兩個月后,支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房,“免押金、租金月付”的口號在市場上引起不小的震動。

而2017年10月24日,京東則召開發布會,正式宣布進軍房地產市場,同時上線了京東商城房產頻道。京東稱,已經有82家開發商和35家服務商入駐,涉及2027個項目,覆蓋超過20個城市。

而京東房產頻道上線后的雙11當天,一家名為“居理新房”的京東店鋪就在一天之內,在蘇州這一個城市賣出了123套新房,銷售額高達2.17億元。同時,碧桂園通過京東下單,也在11天內賣出了2419套房子。

同時,與以往相比,阿里、京東開始更多地強調“賦能”。比如,京東房產總經理曾伏虎就表示,京東正在用自己的流量、產品、技術能力全面賦能房地產行業,“通過無界零售能力,京東房產將引領房地產行業進入全產品線、全價值鏈和全商業模式的全面競爭狀態。”

難言沖擊

阿里、京東紛紛賣房,會對傳統房產中介造成沖擊嗎?

“就目前阿里、京東上架的房源數量來看,并不會對傳統的房產中介的銷售模式造成沖擊。阿里、京東只能借助特點的時間節點來造勢營銷,而傳統的房產中介仍是當下市場主流的交易模式。”國仕英對中國證券報記者表示。

但他也認為,“雖然在一段時間內房地產以線下為主的銷售模式很難改變,但電商既省時又省力的優勢很明顯,隨著電商滲透的不斷加劇,地產銷售也將不再拘泥于傳統的線下模式,相信未來線上的交易量會越來越大。”

上述地產開發商負責人則告訴中國證券報記者,“我覺得經過幾年的試水,阿里、京東已經想明白了切入房地產市場的辦法。也不能說‘革了房產中介的命’,這個市場太大了,阿里、京東自己肯定吃不下,但會給這個市場帶來足夠的活力的。”

他同時表示,特別是在樓市進入拐點,“金九銀十”褪色的情況下,隨著阿里、京東加大布局,未來雙11或許會成為樓市新的銷售旺季。同時,在眼下樓市低迷的情況下,也是阿里、京東加快布局的好機會。

而相較于新房市場,二手房市場則更加復雜,尤其是電商拍賣的交易模式。中原地產首席分析師張大偉表示,通過拍賣進行二手房交易的模式難度很大,因為拍賣最終是由買家進行定價,而二手房的交易實質上是由業主定價的。

以1元起拍609.5萬元成交的杭州學區房為例,從我愛我家的線上房源中可以看到,這套房子的掛牌價格為640萬元。也就是說,拍賣的成交價格比掛牌價格低了30.5萬元,對于賣房者而言,很難說是賺還是虧。

不過,拍賣確實為二手房的銷售打開了新的思路。還是以這套1元起拍的學區房為例,早在2016年,這套房子就已經掛牌出售了,但購房者更青睞小戶型的學區房,而這套學區房因為面積大總價高的緣故,遲遲沒有賣出去,正是通過拍賣的方式才終于售出。

“法院通過拍賣的方式出售二手房很常見,而通過拍賣的方式進行日常的二手房交易確實不太常見。但是我覺得拍賣很大的意義是能夠將一系列閑置房產喚醒,使它們在新的市場上進行流通。”上述地產開發商負責人表示。

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