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富力地產艱難的一年:李思廉與張力默契合作但遭遇四大中年危機 ...

日前, 富力地產董事長李思廉和張力又榮登胡潤百富榜, 即便在房地產大佬中, 他們也躋身前十名。 然而, 在開心的背后, 富力地產隱藏的危機巨大。

否認董事長總裁不和

很少有大公司是兩個不相干的人一起創業, 而富力地產就是這樣, 李思廉當富力地產集團董事長, 張力當富力地產集團聯席董事長兼總裁。

那么, 這兩個人誰是公司一把手呢?說不清楚, 因為兩個人加起來占逾70%股份, 其中張力比李思廉稍微多一點點,基本是各30%-35%。 要是有一方反對另外一方, 那啥事都干不成。

兩個人有啥關系嗎?沒有, 李思廉1957年香港出生。 張力是廣州人, 1993年之前, 主要靠做裝修和工程設計賺了一些錢, 1993年, 恰逢廣州樓市開始急速升溫, 各路人馬紛紛殺入, 他力邀來自香港的李思廉合資組建廣州天力地產集團有限公司, 共投資2000萬元, 雙方各占50%股權, 此即后來富力地產的前身。

李思廉與張力于1994年聯合創立富力地產集團。

近年來, 關于富力數據造假以及董事長與總裁不和等傳聞出現。 8月22日, 富力集團董事長李思廉在2019年中期業績會表示, 這都是傳聞, 并自稱和總裁張力關系非常好, 今年已經是兩人合作第三十年, 從沒有吵架。 同時, 他也表示, 自己不是一個會吵架的人。

關于兩人之間的合作, 張力曾經表示, “我和搭檔(指李思廉)十年沒紅過臉, 在商界也是絕無僅有。 我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西, 大家講的都是信用。 ”

危機一:前九個月銷量不佳

2019上半年, 富力銷售金額602.2億元, 僅完成全年目標的37.64%;同比增速只有6%, 遠低于2018年上半年47%的增速。 對此, 李思廉表示, 和過去十多年一樣, 富力集團都是下半年完成約三分之二。

但是, 越來越沒人相信這種話了。 因為半年報后, 又過去了兩個月的時間, 富力地產的銷售情況并沒有好轉。

富力2019年前8個月總權益合約銷售金額約812.5億元, 同比增長6%。 今年前8個月的銷售金額僅完成全年銷售目標的50.78%。

而且, 危機一再發酵。

今年7月26日, 富力發布一份內部文件《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》, 提出2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展, 且下半年原則上暫停拿地工作。 李思廉說, 這份文件是他親自簽署的。

文件最后提及:“沒有任何借口地完成既定的年度銷售目標”。 不過, 后來李思廉又表示, 不是真的不拿地。 除了銷售業績壓力, 其資金壓力是“抓回款”的重要原因。

2019年9月富力地產合約銷售金額約為113.1億元, 環比增長約7.41%, 同比增長約10.02%。 合約銷售面積約為103.7萬平方米, 環比增長約1.81%, 同比增長約31.51%。 據悉2019年1-9月, 富力地產累計合約銷售金額約達925.6億元, 累計合約銷售面積約為853.44萬平方米。

但這很難彌補前八個月的低迷。

危機二:旗下酒店業虧損嚴重

去年7月19日, 萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議, 富力揮金以199.06億元收購萬達商業77個酒店全部股權, 這件事讓富力好好的露了一把臉, 據傳王健林甚至因價格問題而摔杯。

這樣低價的收購機會對于富力而言可謂百年難得一遇, 富力也抓住了這個機會, 本身就有有酒店發展戰略, 在全球已開業和建設的高級酒店24家, 從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店后, 富力持有超過100家酒店, 成為全球最大的五星級酒店業主。

富力地產酒店營運業務依然呈虧損狀態, 今年上半年純利為-4.2億元, 2018年同期為-1.84億元, 虧損額擴大了128.2%。

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