樓市分類調控來了,蘭州成首個松綁限購城市!

購房者觀看樓盤沙盤,在進行買房咨詢。

蘭州成首個松綁限購城市

2018年樓市分類調控的政策在地方得到落實,蘭州成2016年9月30日開啟的新一輪調控以來的首個松綁限購城市。

1月5日晚間,蘭州市發文對部分區域取消限購,限購區域取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限售,需滿3年才可出售。

日前,全國住房城鄉建設工作會議要求,2018年抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

為落實上述有關工作要求,1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》對部分區域取消限購,進一步強化價格備案制度,實行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式實施。

蘭州市樓市調控政策的通知。截圖自蘭州市住房保障和房產管理局網站

具體措施上,蘭州的上述通知明確,取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

蘭州的城關區、七里河區、安寧區范圍內(含高新區、經濟區,不包括高新區榆中園區)繼續限購,卻不再提供社保證明和納稅證明,但個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網簽時間為準),自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

同時,蘭州市要求,房企要嚴格執行新房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度,實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新房價格備案的房業,暫停其網簽備案資格。

資料圖:在建商品房

對于蘭州市出臺的政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,蘭州政策調整的重點在于,松綁部分非核心區域限購,對限購的認定進行放松,對炒房依然零容忍,推出限售政策,即在去庫存和防投機方面落實新政策。

中國城市房地產研究院長謝逸楓表示,蘭州新房庫存上升較快,市場供大于求,現在調整政策屬于完善調控。取消限購社保、納稅證明,限售3年,有利于消化一手房庫存。

有更多城市會跟進? 合肥取消限價?

據合肥市人民政府網12345政府服務直通車上的信息,合肥市市物價局、市國土資源局3日在答復民眾有關問題時表示,商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價,政府價格部門不得核定商品房價格。

同時,兩部門還表示,合肥市自2016年11月開始,對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地(含商住用地)實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式,要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商住用地)沒有此項規定。

合肥市市物價局、市國土資源局1月3日對民眾有關問題的答復。截圖自合肥市人民政府網站

謝逸楓稱,合肥樓市供小于求,急需補庫存,限價影響到新增供應,況且高地價、地王項目將集中上市。現在實質上是完善政策漏洞,有利增加市場供應,緩解供需關系緊張局面。

不過嚴躍進認為,合肥的表態還不能上升為政策層面,談不上取消限價,只是對部分購房者疑問的答復,政策不存在松動或調整的可能。但要防范房企和中介機構炒作房價的現象,合肥樓市成長性較好,剛需購房者不應該過分猜測房價的走勢。

據中原地產研究中心統計,2017年,全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。目前共計超45個城市實施了限購,通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施,2017年全國樓市降溫并持續保持平穩。

謝逸楓認為,未來或會有更多城市跟進,調整限購、限價、限貸的政策,促進房地產市場穩定健康發展。

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