北京樓市網簽量已降至歷史低位

雖然北京樓市年底一度出現翹尾行情,但受制于嚴厲的調控,北京今年以來的新房和二手房網簽量均已降至歷史性低位。

據我愛我家市場研究機構數據統計,2017年第51周(12月18日-12月24日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽665套,環比第50周減少374套,下降36%。在此前兩周中國鐵建通瑞新天地項目集中網簽的影響下,北京新房網簽量當時曾超過千套,成為年底的翹尾行情。如今,隨著該項目集中網簽影響的結束,北京新房交易量又重新回到低位。

二手住宅方面,北京第51周共網簽2346套,環比第50周增加155套,上升7.1%。最近兩周北京二手住宅網簽量連續上升,且都超過了2000套,2346套也是下半年以來北京周度二手房網簽量的最高值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,在經過一段市場調整之后,剛需的重新入市還是讓北京二手房交易量在一點點增加,接下來的一周是12月和全年的最后一周,二手房網簽量應該還會再次升高。新房方面,由于目前沒有更多的項目入市,網簽量應該還會繼續保持低位。

而從2017年元旦以來的數據看,北京新房和二手房網簽量均已降至歷史性低位。

中原地產數據顯示,截至12月24日,北京新建商品房合計簽約量僅26253套,預計全年在2.65萬套左右,創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值,且同比去年下調45%。從成交金額看,截至12月24日,全北京1750億元的住宅市場簽約額也是最近3年的最低值。

但是,2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬套,相比2016年的27萬套仍暴跌了51%,這一成交量也是2015年來的新低。中原地產首席分析師張大偉表示,如果只看4月開始的調控影響,成交量已經低于2014年。所以可以預期的是2018年,北京二手房市場成交量將繼續低迷。

成交量的大幅下滑使一貫堅挺的北京房價出現下滑。據國家統計局最新公布的數據,11月北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房價格同比跌0.9%,環比則下降0.5%,在70大中城市中降幅最大。并且,一向價格堅挺的學區房在本輪調控中也未能幸免,年末主城區部分學區房的價格較3月份的最高點已跌去20%,非學區房的降幅則更大。

但值得注意的是,北京的新房庫存數據只有5萬套,也刷新了歷史最低記錄。處于歷史最低位的新房庫存數據直接影響未來市場的供應量。在現在量價齊跌的市場表象背后,北京新房市場仍暗藏著未來大規模量價齊漲的因素。業內人士認為,北京市場未來應持續增加新房供應。目前,北京樓市的加法調控措施早已明顯發力,今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地,促進樓市回歸居住屬性,推動北京房地產市場平穩健康運行。

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