樓市“亂動” 政策或明年轉變 主流媒體觀點匯總

最近,大家朋友圈一定被幾篇關于預測2018年房價的文章刷屏了!

一篇是大炮任志強在財經年會2018“預測與戰略”上說:為什么你們覺得房價高,我覺得還早著呢。

另一篇是金融經濟學家吳裕彬的預測:全國房價將于2018年6月左右見頂!

國家“房改課題組長”孟曉蘇也對中國房地產當下的幾個核心問題提出了看法,他稱“房地產仍是拉動國民經濟發展的主導產業,拉動力將會持續若干年。”

就在前幾天,中央又發話了:國家反對房地產投機的態度不會變!

2018年房價到底是漲是跌?明年會是買房好時機嗎?

面對樓市未來的各種不確定性,一邊是專家各執己見,另一邊買房者也不淡定了。

@小靜靜:房價跌了沒感覺,銀行利率倒是漲了飛快,最可憐的就是剛需了。

@風霜雨雪:世界毀滅與房價會跌,恐怕前者可信度還高點!

中國房市:2017亂局+2018預測

“亂”,就是我對中國房地產新常態之描述,意指悖謬叢生和不確定性。“亂”字后面是“動”字,即對2018年之預測,意指被動性的大改革、大調整。你要連在一起,說成“亂動”,我也沒辦法。至于“亂”和“動”之后,有沒有“治”?天知道。

先看“亂”,即隨著調控的擴容和深入,會愈演愈烈的“悖謬叢生+不確定性”。主要包括:招拍掛VS去市場化、金融風險VS去流動性、發展租賃VS稅改停滯、商辦積壓VS住宅歧視、價格限制VS增加供應、打擊炒房VS持有稅缺位、市場扭曲VS尋租、棚改繁榮VS供地大增、整治拆墻打洞VS租金上漲。

“亂”會引起“動”。意味著大改革、大變化要來。未來 3-5年,市場結構將會發生變化,且市場將迅速擴大,政策亦會在明年開始出現明顯轉變。

摘自:豪言

一個人一輩子將“僅有”一次買房機會!

現在已經沒有人懷疑中國進入了新時代,中國的房地產調控已不同于以往。縱觀過去,中國的購房者也經歷了三次歷史性的變革。

其中09年是個分水嶺,在09年之前,中國并沒有系統的限購限貸政策,如果有人賭房價上漲,幾乎是可以無限制的買,不受資格限制。

12年—16年這段時間限購限貸逐步升級趨嚴,購房資格成了買房子繞不過去的話題,不過花點心思還是有機會獲得購房資格,相對限購限貸也是寬松的。

但是2017之后,特別是“3.17”之后,你會看到政府的態度也是極其明確的,首房首貸不受影響,房住不炒在,注定載入史冊。

這對你我普通人意味著什么?意味著任何人都有一次機會。“首房首貸”,一個人一輩子“僅有”的一次機會。

對于普羅大眾,未來整個社會的格局,或許就是;每個人可以保留一套房子左右的資產,沒有其它。在這種情況下,你一定要慎重。說的俗氣一點,過去隨意買套房的心態要不得了,因為你置換不起。

摘自:地產情報站

你們還在關心排名,綠地已經轉型3年

綠地集團2464.5億元銷售額(流量金額)列全國房企第6位,權益金額2365.9億元列第4位。

談起銷售額排名,張玉良說,“這是我們主動轉型的結果。看一個企業,你更要看那個企業的未來成長怎么樣,而不只是當前看它一個簡單的銷售指標。”

與單項業務相比,多元化企業要通過轉型實現整體增長,必須從企業成長的持久性去考慮。同時,小企業要調整轉型,時間會比較快,但大集團大企業的轉型,需要的時間比較長。轉型過程中,企業一些指標會有所影響,今年顯現一點,明年可能顯現更大、更多,是過程中的正常顯現。這比一下子急轉彎,激烈反應要好得多。

摘自:攸克地產

首見庫存壓力:市場交易降低到歷史底部

11月27日,上海易居房地產研究院發布的80城住宅庫存報告顯示,當前全國80城庫存規模回落到了2013年8月的水平,新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月。

其中,一線城市的庫存去化周期,自2010年以來首次超越二三四線城市,達到11.9個月。“已經增長到壓迫房價下跌的程度,這也可以解釋最近幾個月國家統計局公布的70城房價指數中,一線城市房價指數率先下跌的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國房地產報記者表示。

一線城市目前庫存高企的主要動因,是市場交易降低到了歷史底部。嚴躍進認為,真實的庫存規模其實不高,反而是低于歷史水平,房價指數下跌只是階段性現象,“總體上說,一線城市房價是漲多跌少、漲長跌短”。

摘自:中國房地產報

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